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年轻的单身母亲达莉娅（詹妮弗·康纳莉饰）刚和不忠的丈夫离婚，虽然心碎无比、急着抛开过去，但和前夫争夺小女儿西西的监护权，则让她更为操心。为了逃开原来的伤心地，和过去的生活作个了断，达莉娅决定带着女儿搬进了纽约路斯维特岛郊区生活，新的工作、新的住所，一切似乎有了转机。租的公寓其实有点老旧，电梯里甚至会出现不明污秽物，不过看在便宜的份上，达莉娅和女儿就暂时安了身。然而，不久，新住所天花板上就出现了水渍痕，先是楼上的房间整天传来滴水声，然后房间里出现莫名滴落的液体，而表现奇奇怪怪的房东莫瑞先生刚开始则完全拒绝替
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《学校怪谈》基本上是以与校园有关的人物及场景为背景，由一个个短小精炼让人惊栗的灵异故事所组成。不过它的涉及面远远超出了学校范围，延展至日常，渲染出介乎真假之间、光怪陆离、恐怖猎奇的鬼魅世界。书中不乏不堪受欺凌、又害怕父母责骂而不能不到学校、蜷缩在鞋柜中、心态扭曲的学生，续而幻化成伺机享食人肉的怪物；由被排斥对象到自我保护模式向变态的杀戮使者过渡；由强势到弱势的立场逆转等等，作者莫衷一是地灌输不同地恐怖理念，令人叹为观止。本作整体风格类似于《虫师》，让人看后对那些因为怨恨而不能成佛的鬼的经历感到惋惜。
